De acuerdo con la UNE 216501:2009, la Auditoría Energética se define como el proceso sistemático, independiente y documentado para la obtención de evidencias y su evaluación objetiva en una organización, o parte de ella, con objeto de:

• Obtener un conocimiento, fiable, del consumo energético y su coste asociado.
• Identificar y caracterizar los factores que afectan al consumo de energía.
• Detectar y evaluar las distintas oportunidades de ahorro, mejora de la eficiencia y diversificación de energía, así como su repercusión en los costes energéticos y de mantenimiento, además de otros beneficios y costes asociados.

Las ventajas que se pueden obtener, aplicando las Medidas Correctoras planteadas en la Auditoría Energética son:

• Optimización del consumo de las diferentes energías, para reducir los costes económicos de las mismas.
• Aumentar el tiempo de vida de la edificación y de sus instalaciones.
• Mayor respeto y conservación del medio ambiente, mediante la disminución de las emisiones de sustancias contaminantes.

La Auditoría Energética se compone de los siguientes apartados :

• Medición y recopilación de los datos.
• Análisis de los datos.
• Análisis de los diferentes suministros energéticos.
• Análisis de la edificación y de sus instalaciones.
• Identificación de los puntos energéticamente ineficientes.
• Planteamiento de las Medidas Correctoras.
• Análisis Energético de las Medidas Correctoras.
• Análisis Económico de las Medidas Correctoras.
• Análisis Medio Ambiental de las Medidas Correctoras.

Con la finalidad de fomentar la eficiencia energética de los edificios de la Unión Europea, la normativa comunitaria ha establecido la obligación de la certificación energética de edificios y exige el establecimiento de un sistema de control independiente en cada Estado miembro con el fin de asegurar la calidad de los certificados.

Arrese-Igor Ingeniería realiza los Certificados de Eficiencia Energética, tanto en nuevos Proyectos en colaboración con el Arquitecto, como en edificios existentes.

El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, RITE, aprobado por el Real Decreto 1027/2007 y modificado por el Real Decreto 238/2013, tiene por objeto establecer las exigencias de eficiencia energética y seguridad que deben cumplir las instalaciones térmicas en los edificios destinadas a atender la demanda de bienestar e higiene de las personas. El articulado del RITE prevé el control de las instalaciones mediante la actuación de Organismos de Control o Inspectores independientes.

En lo que respecta a la Comunidad Autónoma Vasca la gestión de las Inspecciones Térmicas se rige por la Orden del 22 de Julio de 2.008.

https://www.euskadi.eus/y22-bopv/es/bopv2/datos/2008/09/0805355a.pdf

Mediante programas informáticos en constante actualización se procede a la elaboración de un perfil detallado, de frecuencia temporal, horaria o estacional, según se requiera, de las demandas energéticas de un edificio. Esta tarea se pueda aplicar en el diseño de un nuevo edificio, en la reforma del mismo o en edificios existentes.

De esta forma conseguiremos una “foto” de la realidad energética del edificio y de sus instalaciones, que nos indicará la magnitud de los consumidores y los principales elementos a analizar, y por otro lado defina un escenario de referencia para poder valorar a futuro la viabilidad de las propuestas de mejora.

Los contratos energéticos de las diferentes energías suponen una parte importante de los costos de explotación de un edificio. Cualquier pequeña mejora sea en el apartado fijo como en el de energía, así como en las penalizaciones por energía reactiva, suponen un ahorro económico considerable.

Podríamos definir el Mantenimiento como un conjunto de técnicas y sistemas que, aplicados a un edificio, permiten prever las averías, efectuar revisiones y reparaciones eficaces, dando, a su vez, las Normas de buen funcionamiento a los operadores y usuarios de modo que se obtengan las prestaciones adecuadas y un mejor rendimiento del conjunto.

Los diversos tipos de Mantenimiento y sus objetivos serán los siguientes:

MANTENIMIENTO PREVENTIVO

• Regularización de los trabajos de mantenimiento.
• Limitaciones de los riesgos de averías en instalaciones prioritarias.
• Mejora del estado de las instalaciones.
• Atenuación de envejecimientos.
• Reducciones de tiempos de paradas.
• Reducciones de los costos de mantenimiento.
• Mejoras de las condiciones de reparaciones.
• Intervenciones rutinarias.
• Evitación de los consumos exagerados.
• Supresión de las causas de accidentes.
• Actuaciones sobre el equipo humano.

MANTENIMIENTO CORRECTIVO

A diferencia del Mantenimiento Preventivo, el objeto del Correctivo es reparar un fallo evitando que la instalación esté parada.

El propósito de un Plan de Mantenimiento, global, deberá consistir en potenciar los Mantenimientos Preventivo y Predictivo, para disminuir el número de actuaciones de Mantenimiento Correctivo.

MANTENIMIENTO PREDICTIVO

Los objetivos de un Mantenimiento Predictivo son los mismos que los de un Preventivo; la diferencia entre ellos será la forma de conseguirlos.

El Mantenimiento Predictivo consistirá en controlar el funcionamiento de las instalaciones, mediante la colocación de equipos, que nos eviten la realización de visitas periódicas.